Möchten Sie nächstens eine Ferienwohnung kaufen und fragen sich, ob und wie Sie diese finanzieren können. Da die Regeln bei Ferienliegenschaften nicht die gleichen sind wie bei selbstgenutztem Wohneigentum hat die UBS kürzlich in einem online-Beitrag dargelegt, was bei einer Finanzierung zu beachten ist. So müssen beispielsweise Käuferinnen und Käufer ein höheres Eigenkapital aufbringen und können nicht auf Vorsorgegelder zurückgreifen.

Quelle: UBS

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Als Begründung schreibt die UBS: “Die tiefere Belehnung liegt am grösseren Ausfallrisiko für die Bank. Vom Ferienhaus trennen sich Besitzer bei finanziellen Engpässen als Erstes, oft sogar unter dem Anschaffungswert. … Anders als bei selbst genutztem Wohneigentum können Sie bei Ferienwohnungen kein Kapital aus der beruflichen Vorsorge (2. Säule) und der gebundenen Selbstvorsorge (Säule 3a) einsetzen. Das erschwert die Finanzierbarkeit. In der Tragbarkeitsberechnung wird der Finanzierungsbeitrag wie beim selbst bewohnten Eigenheim mit einem kalkulatorischen Zinssatz von jährlich 5% berechnet. Damit soll sichergestellt werden, dass die Finanzierung auf solider Basis steht, falls die Zinsen nach oben springen. Einkalkuliert werden zudem jährliche Amortisationen und Unterhalts- und Nebenkosten.“

Gemäss der Bank würden ausserdem Ferienwohnung schneller wieder verkauft als Wohneigentum. Daher empfiehlt sie, frühzeitig zu planen, wie lange das Feriendomizil genutzt werden soll, um so die Lautzeiten der Hypotheken zu planen. Andernfalls könnten zusätzliche Kosten und Gebühren anfallen.

Für alle, die berechnen möchten, ob sie sich die Ferienwohnung ihrer Wünsche leisten können, stellt die UBS hier einen online-Rechner zur Verfügung.

Quelle: UBS

Ausserdem seien beim Kauf auch steuerliche Aspekte mit einzubeziehen, denn der Besitz eines Ferienobjekts wirke sich auf auf die Einkommensteuer aus, denn Ihrem Einkommen wird auch für die Zweitwohnung ein Eigenmietwert hinzugerechnet. Im Gegenzug können Sie Hypothekarzinsen sowie Unterhaltskosten steuerlich von den Einnahmen abziehen.

UBS-Studie: Ferienwohnungsmarkt

Gemäss «UBS Alpine Property Focus» haben sich Schweizer Ferienwohnungen letztes Jahr um knapp 4 Prozent verteuert. Erfahren Sie mehr zur Situation auf dem Zweitwohnungsmarkt in 33 Schweizer Feriendestinationen. Wenn Sie sich für die ganze Publikation interessieren, können Sie diese hier als PDF herunterladen.