Das Online-Magazin Luxury Defined von Christie’s International Real Estate hat vier Spezialisten aus dem weltweiten Netzwerk von Christie’s International Real Estate über ihre Segmente des Weinberg-Immobilienmarktes befragt: Bordeaux in Frankreich, Napa Valley in den USA, Douro Valley in Portugal und Toskana in Italien.
Der Markt in Bordeaux, Frankreich
Laut Michael Baynes, Mitbegründer und geschäftsführender Gesellschafter von Vineyards-Bordeaux, einer Tochtergesellschaft von Maxwell-Baynes Real Estate, ist der Markt für Weinberge in Bordeaux „… ein Käufermarkt“, der jedoch in drei Segmente oder „Silos“ mit sehr unterschiedlichen Profilen unterteilt ist.
In der Region Bordeaux, in der Nähe von Saint-Émilion, umfasst dieses schlüsselfertige Weingut aus dem 14. Jahrhundert ein vollständig restauriertes Herrenhaus, ein Weingut und 9,4 Hektar AOP Bordeaux Supérieur-Reben, die von einem privaten Park umgeben sind. Markenzeichen, Weinanbau und Weinbereitungsausrüstung sind im Verkauf enthalten, ebenso wie Lagerkeller, eine Werkstatt und eine Scheune.
Baynes fährt fort: „Silo 1 hat den grössten Marktanteil – über 70 Prozent – und zieht die meiste Aufmerksamkeit auf sich. Dort kämpften Landwirte mit marginalen Weinbergen, die nicht in der Lage waren, auf dem globalen Markt zu konkurrieren, darum, Preise zu erzielen, mit denen sie ihre Schulden bedienen konnten. Als die Zinssätze stiegen, stellten die Banken die Kreditvergabe ein, so Baynes, und so entstand ein Teufelskreis des Niedergangs und in vielen Fällen bis zur Schliessung des Betriebs“.
Dann gibt es noch das viel kleinere Silo 2: „Weingüter mit historisch guten Marken, guten Produkten und kompetentem Management“, so Baynes, „aber aufgrund des Engagements der Banken bei Silo 1 und aufgrund der gestiegenen Zinssätze haben die Banken ihre Unterstützung für die Weingüter von Silo 2 eingestellt, so dass ein dringender Verkaufszwang entstand.“
Und der dritte Markt, der kleinste von allen? Silo 3 besteht aus Weinbaubetrieben, die nicht in schlechter Verfassung sind und eine geringe Motivation zum Verkauf haben – das heisst, sie warten gerne, bis sie einen normalen Marktwert erzielen. „Dieses Silo 3 hat sich in Bezug auf Preis und Qualität nur wenig verändert“, so Baynes.
Baynes‘ Schlussfolgerung: „Stellen Sie sicher, dass der Traum vom Weinbergsbesitz nicht durch aufgeschobene Investitionsausgaben und Verluste untergraben wird, die in den Sektoren des Marktes, die am attraktivsten (preislich) aussehen, gang und gäbe sind“, sagte er.
Der Markt im Napa Valley, USA
Im Napa Valley „… deuten alle Indikatoren darauf hin, dass dieser Jahrgang einige der besten Weine der letzten drei Jahrzehnte hervorbringen wird“, sagte Robyn Bentley, CEO von Wine Country Consultants, einer Abteilung von Christie’s International Real Estate San Francisco | Marin | Wine Country.
Im Napa Valley hat die Weinlese 2024 begonnen und alles deutet darauf hin, dass dieser Jahrgang einige der besten Weine der letzten drei Jahrzehnte hervorbringen wird“, so Robyn Bentley, CEO von Wine Country Consultants, einer Abteilung von Christie’s International Real Estate San Francisco | Marin | Wine Country.
Aber zyklische Marktfaktoren wirken sich regelmässig auf den Markt für Weingüter aus. Bentley sagte: „Es gibt mehr Weinberge und Weingüter im Angebot als sonst, die Eigentümer sind motiviert und offen für kreative Finanzierungen, und ihr Unternehmen ist bereit zu helfen: „Wir haben auch erstklassige Weinbauberater und Kreditgeber, die sowohl Käufer als auch Verkäufer mit Due-Diligence-Prüfungen und strategischer Beratung unterstützen können.
Abschliessend räumt Bentley die Herausforderungen ein, vor denen die Winzer in Napa/Sonoma stehen, bleibt aber optimistisch, was die Aussichten für eine starke, langfristige Weinproduktion und Wertsteigerung in den Spitzenlagen von Napa und Sonoma, insbesondere in den Sub-AVAs, angeht.
Der Markt im Douro-Tal, Portugal
„Portugal hat im Tourismus immer wieder Rekorde verzeichnet, und der Douro bildet da keine Ausnahme“, sagte Ricardo Costa, CEO von LUXIMOS Christie’s International Real Estate.
„Viele Besucher kommen nicht nur, um Weine zu kaufen und zu probieren, sondern auch mit der Absicht, Immobilien zu kaufen, die durch den Tourismus – insbesondere den Weintourismus – ein grosses Rentabilitätspotenzial haben“, so Costa.
In der Region Santa Marta de Penaguião gelegen, produziert dieses 19 Hektar grosse Weingut am Fluss Corgo seine eigene Marke von Port- und DOC-Douro-Weinen. Das Herrenhaus aus dem 16. Jahrhundert und die Nebengebäude wurden für den Weintourismus mit einem Verkostungsraum, einem Einzelhandelsgeschäft, Veranstaltungsräumen und einem weitläufigen Gelände mit einem Pool ausgestattet. Ein Olivenhain und eine Produktionsstätte für Olivenöl sind ebenfalls Bestandteil des Verkaufs.
Die Weinberge des Douro werden auch wegen ihres Potenzials für den Luxustourismus geschätzt. Costa berichtete, dass viele traditionelle Weingüter in Boutique-Hotels umgewandelt worden sind. „Diese Nachfrage und die Knappheit an verfügbaren Quintas [traditionellen Weingütern] haben die Preise und Immobilienwerte in die Höhe getrieben“, aber der Douro, so Costa, ‚bietet immer noch wettbewerbsfähige Möglichkeiten im Vergleich zu anderen renommierten Weinregionen wie der Toskana oder Bordeaux‘.
„Die portugiesische Regierung bietet Anreize für die Sanierung des kulturellen und landwirtschaftlichen Erbes und schafft so Möglichkeiten für neue Käufer, die Weingüter in profitable Unternehmen umzuwandeln.“ Ein weiterer Anreiz ist das portugiesische Goldene-Visum-Programm, das es Ausländern ermöglicht, in Portugal zu leben und sich innerhalb des europäischen Schengen-Raums frei zu bewegen.
Er berichtete von einem zunehmenden Interesse sowohl nationaler als auch internationaler Kunden, „insbesondere von Briten, Franzosen, Amerikanern und Deutschen“, sagte er.
Costa verwies auch auf den Status der Region als UNESCO-Weltkulturerbe. „Dieses klassifizierte Gebiet umfasst 24.600 Hektar Weinberge entlang des Flusses Douro und seiner Nebenflüsse“, sagte er.
Der Markt in der Toskana, Italien
„Die Toskana, die für ihre aussergewöhnlichen Weine und Landschaften berühmt ist, bietet nach wie vor einzigartige Möglichkeiten für Investitionen in Weinberge“, so Danilo Romolini, Verkaufsleiter bei Agenzia Romolini Immobiliare. Die prestigeträchtigen Weingüter – Brunello di Montalcino und Chianti Classico – haben sich einen hervorragenden Ruf erworben, der sowohl lokale als auch internationale Investoren anzieht.
Dieses Weingut aus dem 14. Jahrhundert im malerischen Val d’Orcia in der Toskana umfasst 4 Hektar Sangiovese-Weinberge. Auf dem Weingut werden rund 30.000 Flaschen Brunello di Montalcino DOCG, Rosso di Montalcino DOC und Toscana IGT hergestellt. Zum Anwesen gehören ein Wohnhaus des Eigentümers und ein Boutique-Gästehaus mit Pool.
Romolini zufolge „können Käufer und Verkäufer in der Toskana mit einer Reihe von Chancen und Herausforderungen rechnen. Einerseits gewährleistet der rechtliche Rahmen der Region die Erhaltung der Weinbautraditionen und der Qualität, was sie zu einer starken langfristigen Investition macht. Andererseits kann es für diejenigen, die mit dem Prozess nicht vertraut sind, eine Herausforderung sein, sich in der lokalen Gesetzgebung zurechtzufinden und die Feinheiten der Weinbergsverwaltung und -produktion zu verstehen.“
Er berichtet auch, dass das Weingeschäft in der Toskana interessante Investitionsmöglichkeiten in verschiedenen Preisklassen bietet: „Brunello di Montalcino-Weinberge können bis zu 1 Million Euro pro Hektar einbringen, während die Preise für Rosso di Montalcino-Weinberge bei etwa 500.000 Euro pro Hektar liegen. In Bolgheri liegen die Preise zwischen 500.000 und 1 Million Euro pro Hektar, was das wachsende Prestige der Region widerspiegelt. Das Chianti Classico hingegen bietet erschwinglichere Optionen mit Grundstückspreisen zwischen 150.000 und 250.000 Euro pro Hektar.“
Die Schlussfolgerung von Romolini: „Ob man nun eine Premium-Weinproduktion oder eine ausgewogene Investition anstrebt, der toskanische Weinmarkt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die unterschiedlichen Investorenprofilen gerecht werden.“
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