IAZI is convinced that single-family homes will continue to boom.

The “SWX IAZI Private Real Estate Price Index” for private residential property (single-family houses and condominiums) shows an increase of 1.7% in Q2 2021 (previous quarter: 1.3%). On an annual basis, price growth amounts to 4.6% (previous quarter: 3.5%). “The upward trend in private residential property is continuing,” says Donato Scognamiglio, CEO of IAZI AG. “The positive aspect of this development is that this segment has made it through the Corona crisis without any price collapses,” Scognamiglio continues. What is worrying, however, is that with the recent price increase, even fewer people are now able to fulfil the dream of owning their own four walls due to the strict affordability guidelines.

The current positive economic forecasts and the progress in vaccinations indicate that normal conditions will return to Switzerland this year. This means that the partial return to work and the gradual lifting of restrictions will ensure that the major Swiss cities and agglomerations develop their pull again. Thus, the demand for an idyllic little house in the periphery or in the mountains should no longer be so strong next year at the latest.

Transaction prices for private residential property

The strong demand for single-family homes continues unabated. This segment reached a price growth of 2.2% in the second quarter (previous quarter: 1.7%). On an annual basis, the growth amounts to 4.5% (previous quarter: 3%).

Condominiums recorded a less strong growth of 1.3% in Q2 compared to single-family homes (previous quarter: 1.0%). However, the annual growth of 4.7% (previous quarter: 4.1%) also indicates strong price development in this segment.

Transaction prices for multi-family houses

In Q2, price growth for multi-family houses was unchanged from the previous quarter at 0.7%. On an annual basis, price growth has increased to 1.1% (previous quarter: -0.1%). “Institutional investors continue to put their money into rental flats,” says Donato Scognamiglio. This market was hardly affected by Corona. On the contrary, its attractiveness for investors has even increased. “Low interest rates, stable rental income and brisk demand due to solid net immigration last year, combined with an extremely positive economic outlook, are providing a further boost to prices,” Scognamiglio continues. If inflation picks up in Switzerland, too, gold or concrete gold will become even more of a focus for investors as “currencies of refuge”, which should further increase demand for investment properties. Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)

Der «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» für privates Wohneigentum (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen) weist im 2. Quartal 2021 einen Anstieg von 1.7% (Vorquartal: 1.3%) aus. Auf Jahresbasis beträgt das Preiswachstum 4.6% (Vorquartal: 3.5%). «Der Höhenflug bei privatem Wohneigentum setzt sich fort», sagt Donato Scognamiglio, CEO der IAZI AG. «Positiv an dieser Entwicklung ist, dass es dieses Segment ohne Preiseinbrüche durch die Corona-Krise geschafft hat», so Scognamiglio weiter. Bedenklich stimme allerdings, dass sich bei dem neuerlichen Preisanstieg jetzt noch weniger Menschen den Traum nach den eigenen vier Wänden aufgrund der strengen Tragbarkeitsrichtlinien erfüllen können.

Die aktuellen positiven Konjunkturprognosen und die Impffortschritte weisen darauf hin, dass sich in der Schweiz in diesem Jahr wieder normale Verhältnisse einstellen werden. Das heisst: Die teilweise Rückkehr zum Arbeitsplatz und die allmähliche Aufhebung der Restriktionen werden dafür sorgen, dass die Schweizer Grossstädte und Agglomerationen wieder ihre Sogwirkung entwickeln. Somit dürfte die Nachfrage nach einem idyllischen Häuschen in der Peripherie oder in den Bergen spätestens im nächsten Jahr nicht mehr so stark sein.

Transaktionspreise für privates Wohneigentum

Nach wie vor ist die starke Nachfrage nach Einfamilienhäusern ungebrochen. Dieses Segment hat im 2. Quartal ein Preiswachstum von 2.2% (Vorquartal: 1.7%) erzielt. Auf Jahresbasis beträgt das Wachstum 4.5% (Vorquartal 3%).

Eigentumswohnungen verzeichnen im 2. Quartal verglichen mit den Einfamilienhäusern ein weniger starkes Wachstum von 1.3% (Vorquartal: 1.0%). Allerdings deutet das Jahreswachstum von 4.7% (Vorquartal: 4.1%) ebenfalls auf eine starke Preisentwicklung in diesem Segment hin.

Transaktionspreise für Mehrfamilienhäuser

Im 2. Quartal ist das Preiswachstum für Mehrfamilienhäuser im Vergleich zum Vorquartal unverändert und beträgt 0.7%. Auf Jahresbasis hat sich das Preiswachstum mit 1.1% (Vorquartal: -0.1%) erhöht. «Nach wie vor investieren institutionelle Anleger ihr Geld in Mietwohnungen», sagt Donato Scognamiglio. Dieser Markt sei von Corona kaum getroffen worden. Im Gegenteil: Seine Attraktivität habe für Anleger sogar zugenommen. «Tiefe Zinsen, stabile Mieterträge sowie eine rege Nachfrage durch eine solide Nettozuwanderung im letzten Jahr, einhergehend mit äusserst positiven Konjunkturaussichten, sorgen für einen weiteren Preisschub», so Scognamiglio weiter. Wenn die Inflation auch in der Schweiz anziehe, würden Gold oder Betongold als «Fluchtwährungen» noch stärker in den Fokus der Anleger kommen, was die Nachfrage nach Renditeliegenschaften zusätzlich steigern dürfte.